تُعد البحرين منطقة إستثمارية مليئة بالفرص، كما أنها تعد بوابة الإستثمار الرئيسيّة في الشرق الأوسط، نظرًا لأنها تشهد نموًا مستمرًا، وتوفر بيئة إستثمارية مُشجعة ومُلائمة للأجانب، فهي تحظى بسياسات العقارات التي تدعم الإستثمار للأجانب، وتسمح أيضًا الإقامة فيها من خلال شراء شراء العقارات، مما يعطي الفرصة للأفراد الراغبين في الشراء بشراء شقة للإستثمار أو السكن، وفي هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقاري نُسلط الضوء على أهم القوانين لتملك الأجانب للعقارات في البحرين.

تُتيح قوانين الملكية الأجنبية في البحرين للأجانب فرصة شراء شقق وإمتلاكتها بصفة كاملة في مناطق مُعينة ومخصصة في البحرين وفقًا للقانون البحريني، وهي؛ الجفير، السيف، جزيرة الريف، درة البحرين، جزر أمواج، كما يجب أن تكون الشقة قيمتها أكثر من 50 ألف دينار بحريني ليتمكن الأجنبي من شرائها بحق الملكية الكاملة، وفقًا لقرار رقم (43) لسنة 2003 فقد تقرر:

يُسمح لغير البحرينيين، سواء كانوا أشخاصاً طبيعيين أو اعتباريين، بتملك العقارات المبنية والأراضي في المناطق المبينة بالخرائط المرافقة لهذا القرار، وهي:

مناطق العمارات السكنية والتجارية فئة (10) طوابق أو أكثر في مدينة المنامة وهي:

‌أ. ضاحية أحمد الفاتح (الجفير سابقاً)

‌ب. ضاحية الحورة

‌ج. منطقة بوغزال

‌د. ضاحية شمالي المنامة بما فيها المنطقة الدبلوماسية

ضاحية السيف (عمارات فئة (10) و (5) و (3) طوابق)

المناطق السياحية التالية:

‌أ.‌منطقة درة خليج البحرين

‌ب.منطقة دانات حوار

‌ج.‌منطقة جزر أمواج

مناطق مشروع مرفأ البحرين المالي وبندر السيف وجزيرة اللؤلؤ، وأيّة مناطق أخرى يصدر بتحديدها قرار من مجلس الوزراء لجذب الاستثمارات إلى المملكة

المادة الثانية

يشترط لتملك غير البحرينيين للعقارات المبنية، بما في ذلك الشقق، والأراضي بالمناطق المشار إليها في المادة السابقة ما يلي:

الإلتزام بالأحكام والشروط والإجراءات المنصوص عليها في قانون التسجيل العقاري الصادر بالمرسوم بقانون رقم (15) لسنة 1979

أن يكون تملك العقارات المبنية والأراضي من بين أغراض الشخص الإعتباري، أو أن يصدر قرار من مجلس إدارته بالموافقة على تملك العقارات المبنية والأراضي في مملكة البحرين.

المادة الثالثة

مع عدم الإخلال بالحق في التملك وفقاً لحكم المادتين الأولى والثانية من هذا القرار، يسمح للشركات التجارية والصناعية والسياحية والمؤسسات المصرفية والمالية الأخرى المملوكة بالكامل لغير البحرينيين والمرخص لها بممارسة نشاطها في مملكة البحرين بتملك العقارات المبنية والأراضي بغرض إقامة المشاريع الاقتصادية في المناطق التالية:

المناطق المنصوص عليها في المادة الأولى من هذا القرار

المناطق الصناعية وذلك بالنسبة للشركات والمؤسسات المرخص لها بممارسة الأنشطة الصناعية، أما المناطق الصناعية الخاضعة لأحكام المرسوم بقانون رقم (28) لسنة 1999 بشأن إنشاء وتنظيم المناطق الصناعية فيكون الانتفاع بها وفقاً للأحكام المنصوص عليها في القانون المشار إليه.

- حق التملك:تسمح قوانين العقارات في البحرين للأجانب بإمتلاك العقارات بشكل كامل، حيث يتمتع الأجانب بحقوق التملك كاملةً مما يُتيح لهم الإستثمار بكل ثقة وسهولة في سوق العقارات البحريني.

-الإقامة والتنقل:بمجرد تملك الأجانب للعقارات في البحرين يحصل الفرد على الإقامة الدائمة مما يُتيح لهم حرية التنقل بين البحرين والدول الأخرى بكل سهولة كالسعودية والكويت وقطر وغيرها، فالإقامة الدائمة تمنح للأجانب كافّة الحقوق التي يكتسبها البحرينيين بما في ذلك التملك، التنقل، الصحة، التعليم.

-تسهيلات الإستثمار:توفر مملكة البحرين تسهيلات كبيرة للمستثمرين الأجانب الذين يقومون بشراء عقارات، حيث يحصل المستثمرون الأجانب على العديد من التسهيلات مثل التخفيضات على الرسوم الحكومية وإمكانية الحصول على تأشيرة لمدة قصيرة.

-أسعار العقارات المنخفضة:في الآونة الأخيرة تشهد البحرين تراجعًا في أسعار العقارات، مما يجعلها فرصة إستثمارية ممتازة، كما تعمل البحرين في الوقت الحالي على تطوير مشاريع البنية التحتية، وبالتالي زيادة الإقبال على الإستثنار في العقارات.

-جواز سفر ساري المفعول.

-تأشيرة إقامة سارية المفعول.

-شهادة زواج (في حال كان المشتري متزوجًا).

-شهادة ميلاد الأطفال(إذا كان المشتري لديه أطفال).

-إثبات الإقامة في البحرين (فاتوة كهرباء أو ماء أو غاز).

-عقد شراء الشقة.

-الدفع المقدم عادةً ما يكون 10% من قيمة الشقة.

-رسوم تسجيل الشقة عادةً ما تكون 2% من قيمة الشقة.

تتفاوت أسعار الشقق للبيع في البحرين حسب عوامل عدّة بما في ذلك الموقع، حجم الشقة، المرافق المُتاحة، كما يتم تقديم العديد من الخيارات المختلفة في السوق العقاريةث بدءًا من الشقق الفاخرة في المجمعات السكنية الراقية إلى الشقق ذات الأسعار المعقولة في مناطق أخرى، ومن أهم الأمور التي يجب مُراعاتنها عند البحث عن شقة للبيع في البحرين:

- حدد المناطق التي تهمك وتناسب إحتياجاتك وميزانيتك، حيث تتميز المناطق الراقية بإطلالاتها البانورامية على البحر في حين تتمتع مناطق أخرى بقربها من المجمعات التجارية والخدمات العامّة.

- حدد حجم الشقة المُناسبة لك ولأفراد أسرتك واختر تصميمًا يُناسب ذوقك الشخصي واحتياجاتك الحياتية.

- تحقق من المرافق المُتاحة في المجمعات السكنية مثل المسابح، الملاعب الرياضية، صالات الألعاب، كما أنه من الأفضل وجود مواقف للسيارات وأماكن للتسوق والترفيه بالقرب من الشقة.