عند اتخاذ قرار الإستثمار في العقارات، يواجه المستثمرون العديد من الخيارات التي قد تبدو معقدة في البداية، أبرزها الاختيار ما بين العقارات السكنيّة والعقارات التجاريّة، فلكل نوع من هذه العقارات مزايا وعيوب تتناسب مع أهداف المستثمر، سواء كان يبحث عن استثمار طويل الأجل، أو عوائد سريعة، أو حتى درجة من الاستقرار المالي، في هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة، سنتناول الفروق الرئيسية بين العقارات السكنية والتجارية، ونساعدك على تحديد أيهما الأنسب لك وفقًا لأهدافك واحتياجاتك الاستثمارية.

ما المقصود بالعقارات السكنية؟

العقارات السكنيّة هي العقارات التي تُركّز على الإستخدام الشخصي وتضم كلاً من المباني الجديدة، المنازل المُستعملة، الوحدات السكنية، المنازل المُستقلة والمنازل متعددة العائلات، بالإضافة إلى المجمعات السكنيّة والمباني المكونة من طواب مُتعددة، ويُمكن أن يكون الهدف من شراء العقارات السكنيّة الإستخدام الشخصي أو أن يكون مصدر إيراد إيجاري أو استثمار طويل الأجل.

ما المقصود بالعقارات التجاريّة؟

العقارات التجاريّة هي المباني أو الأراضي التي تؤدي لتحقيق الربح من خلال تحقيق دخل استثماري أو توظيف العقار وغيره من الإستعمالات ويتضمن خواص مُعينة، وينقسم لعدّة انواع مباني المكاتب، مساحات البيع بالتجزئة، الفنادق، المستودعات الصناعيّة والمباني السكنية التي تحتوي على شقق كثيرة وتُستخدم لأعمال التجارة أو جني عائدات أو بمثابة استثمار طويل الأمد.

1- الغرض من الشراء:يُعتبر الهدف الرئيسي من شراء العقارات السكنية والتجاريّة هو الفارق الأساسي بينهما، فالعقارات السكنيّة غالبًا ما تُستخدم للسكن أو الإستخدام الذاتي، أمّا العقارات التجاريّة فتستخدم لتحقيق الربخ إمّا من خلال إيرادات الإيجار أو ربما زيادة رأس المال، كما تختلف ظروف ملكية العقار وشكله على اختلاف النوعين.

2- السعر:يختلف سعر شراء العقارات التجاريّة عن شراء العقارات السكنيّة بشكلٍ كبير فالعقارات التجاريّة تُعتبر أكثر تكلفة من العقارات السكنيّة وغالبًا ما تكون أكبر من حيث المساحة ولها استخداماتٍ خاصّة مُختلفة عن استخدامات العقارات السكنيّة، علاوةً على ذلك تملّك العقارات التجاريّة بهدف الإستثمار يعود عليك بعوائد ماليّة، امّا العقارات السكنيّة فهي تُعتبر أصغر حجمًا ومُخصصة للإستخدام الشخصي مما يجعلها أسهل من ناحية التملّك، كما أن موقع العقار، وعمره وحجمه يؤثر بشكلٍ كبير على سعر العقار التجاري والسكني على حدٍ سواء.

3- العائد الإستثماري:يختلف العائد الإستثماري ما بين العقارات السكنيّة والتجاريّة بشكلٍ كبير فللعقارات مزايا ومخاطر استثماريّة متنوعة، كما أن العقارات التجاريّة تُقدم عائدات استثماريّة أعلى من العقارات السكنيّة فالعقارات التجاريّة ذات قدرة على توفير دخل إيجاري أعلى وقد ترتفع قيمة هذا الدخل بشكلٍ أسرع، إلّا أن العقارات التجاريّة قد تحمل مخاطر أعلى من العقارات السكنيّة حيث يُمكن أن تتأثر بفترات الركود الإقتصادي والتغييرات في ظروف السوق العقاري وعوامل أخرى وبالتالي تأثر العائد الإستثماري وقيمة العقارات.

مميزات العقارات السكنية

- توفّر العقارات السكنيّة مكانًا لسكن الأفراد أو العائلات وهذه الصفة التي تُميّز العقارات السكنيّة وتجعلها مُستقرة نسبيًا حتى في فترات الركود الإقتصادي.

- العقارات السكنيّة أقل تعقيدًا وأقل خطورة من الإستثمارات التجاريّة مما يجعلها خيارًا جيدًا للمُستثمرين العقاريين المُبتدئين إلى جانب أن تمويل العقارات السكنيّة يُعتبر أسهل.

- العقارات السكنيّة تزداد قيمتها مع مرور الوقت وتوفّر عائدات جيّدة على الإستثمار كما يُمكن أن يوفّر شراء عقار مؤجر تدفقًا نقديًا ثابتًا للدخل من خلال مدفوعات الإيجار.

- الإستفادة من تنويع المحفظة العقاريّة.

مميزات العقارات التجاريّة

- توفّر العقارات التجاريّة عائدات استثماريّة طويلة الأجل خاصةً في المناطق الرئيسيّة من المدينة.

- القدرة على تلبية احتياجات مجموعة واسعة وكبيرة من المُستأجرين وأنواع الأعمال التي تود كبرة الشركات وأصغرها العمل بها.

- إمكانيّة الحصول على تدفّق نقدي أكثر استقرارًا ومعدلات شغور أقل.

- المزايا الضريبيّة المُحتملة من خلال الإستهلاك والخصومات فقد يكون أصحاب العقارات التجاريّة مؤهلون للحصول على مزايا ضريبّة عدّة.