يُعتبر الاستثمار العقاري من أكثر المجالات جذباً للمستثمرين حول العالم، وذلك بفضل العوائد الماليّة المستقرة والمستقبلية التي يقدمها مقارنةً ببعض أنواع الاستثمارات الأخرى، يتنوع هذا المجال ليشمل عدّة أنواع من العقارات مثل الشقق السكنية، المباني التجارية، الأراضي، والمشاريع السياحية، وكل منها يحمل مزايا وتحديات خاصة لكن السؤال الذي يطرحه الكثيرون هو: ما هي أفضل الاستثمارات العقارية التي تضمن تحقيق أرباح جيدة وتدفقاً مالياً مستداماً؟ في هذا المقال سنُجيبك على هذا السؤال.

يُمكن القول بأن الإستثمار العقاري هو واحدًا من أنجح أساليب استثمار الأموال التي عادةً ما تتم عن طريق شراء أو امتلاك عدد من العقارات بهدف إعادة بيعها أو إعادة تأجيرها والإستفادة منها في توليد عائد مادّي ثابت ووفير وبذلك يكون استثمار العقارات بمثابة فرصة لتحقيق مكاسب ماليّة كبيرة ويُعتبر وسيلة مضمونة لتنويع مصادر الدخل الخاصّة بالمُستثمرين.

1- العقارات التجاريّة:تُعتبر العقارات التجاريّة من العقارات الأكثر ربحيّة في الإستثمار العقاري فهي تشتمل على العديد من انواع العقارات منها المساحات الصناعيّة، المولات والمساحات التجاريّة، المكاتب والعيادات الطبيّة، اماكن توقّف السيّارات، إذ تتمتع العقارات التجاريّة بميّزة فريدة وهي التدفق النقدي الثابت نسبيًا بفضل فترات الإيجار الطويلة، علاوةً على ذلك فهي تحتوي على وحدات أكثر من العقارات السكنيّة مما يسمح بتحقيق وفورات في الحجم ومُضاعفة تدفقات الدخل بسرعة أكبر زدْ على ذلك أن عقود الإيجار الطويلة تُعتبر من أكبر مزايا العقارات التجاريّة، حيث تتمتع المباني التجاريّة عادةً باتفاقيّات إيجار أطول مع المُستأجرين مُقارنةً بالعقارات السكنية.

2- العقارات السكنيّة للإيجار:تُعتبر الإيجارات طويلة الأجل للمباني السكنيّة هي ضمان الإستثمار طويل الأمد نظرًا لأنها تُعتبر استثمار عقاري بسيط ومُربح لأصحاب رؤوس الأموال، فإذا كنت تستثمر في الإسكان فستكسب المال من الإيجار الشهري الذي تتلقاه من المُستأجر ويُمكن أن تجلب الكثير من الأموال على المدى الطويل، بالإضافة إلى ذلك فإنك ستضمن لنفسك دخلاً منتظمًا فما عليك سوى أن تضع في عين الإعتبار أن المُمتلكات الخاصّة بك بحاجة إلى الصيانة بانتظام الإحتفاظ بقيمتها.

3- تجديد العقارات وإعادة بيعها:عندما يقوم المُستثمر بتجديد العقارات لبيعها والربح من هذه العمليّة بطريقة جيّدة، فهذا بدوره يُعتبر من أفضل الإستثمارات المُربحة لأولئك الذين يتطلعون إلى كسب المال بسرعة ويُسمى هذا المُستثمر تاجر العقارات، فإذا أردت الخوض في هذا النوع من الإستثمارات تذكّر أن هذا النوع من الإستثمار العقاري يتطلب منك معرفة كبيرة في العقارات، حيث أنك ستكون بحاجة للعثور على عقار شبه مُتهالك يتمتع بإمكانات كبيرة وإيجاد حلول سهلة وغير مُكلفة تزيد من قيمة العقار، وبالتالي تسويق العقار من أجل تحقيق الربح المرجو منه عند البيع.