اسئلة شائعة عن العقارات

عند التفكير في شراء أو بيع عقار، يواجه الكثير من الناس العديد من التساؤلات التي قد تكون معقدة أو يصعُب الإجابة عنها بسهولة من هنا، يظهر أهمية معرفة الإجابات الدقيقة والشاملة حول الموضوعات العقارية الشائعة، سواء كنت تبحث عن أفضل طرق تمويل العقارات، أو كيفيّة تحديد قيمة العقار، أو ما يتعلق بالعقود القانونية والضرائب المرتبطة بالعقارات، فإن هذه الأسئلة تظل محورية في اتخاذ قرارات مستنيرة، لذا في هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة، سوف نتناول أبرز الأسئلة الشائعة في مجال العقارات والإجابات التي تساعدك على فهم هذا القطاع المعقد بشكل أفضل.

1- ما هي المُدّة المُتوقعة أن تستغرقها عملية بيع أو شراء العقارات؟

هُناك العديد من العوامل التي تتحكّم في تحديد المُدة الزمنيّة التي تستغرقها عملية بيع أو شراء العقارات من أهمها هي الفترة التي تبدأ في البحث فيها عن عقار أو عرضه للبيع حيث أن سوق العقارات مثل باقي الإستثمارات يعتمد على مبدأ العرض والطلب والعقارات تتمتع برواج أكثر في مواسم معينة خلال فصول السنة لذا لا يُمكن الجزم في مُدة محددة لأنه من المُمكن أن تختلف وفقًا لظروف كل عرض، فيُمكنك أن تجد المنزل المُناسب خلال أسبوع أو أن تستمر عملية البحث خلال أشهر طويلة.

2- هل أنا بحاجة إلى وكيل أو مُستشار عقاري؟

يُعتبر هذا السؤال من أكثر الأسئلة المُتداولة بين العديد من الأفراد، إذ يتجه تفكير العديد من العُملاء إلى تجنّب الإستعانة بمُستشار أو وكيل عقاري لتقليل التكلفة الماديّة سواء للطرف البائع أو للمُشتري، ففي حال قررت أن تعتمد على نفسك بشكلٍ كليّ فستقوم بتوفير مبلغ من المال دون دفعه في عمولة المُستشارالعقاري لكن على الصعيد الآخر من المُمكن أن تأخذ عمليّة البيع أو الشراء وقت أطول بكثير لأنه تنقصك خبرة السوق، امّا في حال لجأت إلى الإستعانة بوكيل عقاري فستحصل على خدمة مخصصة لك تقدم احتياجاتك وستصل إلى نتائج بشكلٍ أسرع، كما أن الوكيل العقاري يُوفّر لك ضمانات تحميك من أي تلاعب.

3- ما هي الخدمات العقاريّة التي يُقدمها لي المُستشار العقاري؟

يُمكن أن يُقدم لك المُستشار العقاري الإستشارات المجانيّة بمجرد التواصل المباشر مع المكتب العقاري والسؤال عما ترغب به، بالإضافة إلى البحث عن العقارت وتقديم العروض هُنا يُمكنك الإستعانة به ليقوم بعمل بحث في السوق عن ما يتناسب مع احتياجاتك ويبدأ في الإجتماع معك لمُعاينة العقارات والتوصل إلى صفقة نهائيّة، كما أنه يُساعدك على فهم الإجراءات القانونيّة الخاصّة بالعقود ويُساعدم على إنهائك صفقتك بشكلٍ صحيح وقانوني.

4- هل الإستثمار في العقارات يُعتبر استثمارًا مضمون؟

يُعتبر القطاع العقاري من أكبر وأقوى القطاعات التي تستطعي تخطّي الأزمات والحفاظ على قيمتها الماديّة بالإضافة إلى القُدرة على تحقيق أرباح ثابتة ويُنصح دائمًا بالتفكير في البدء في الإستثمار العقاري حتى للأفراد غير المُتخصصين فهو مجال يسمح بأن تبدأ استثمارك ويُعطيك القدرة على متابعته ومن أكبر العناصر الإيجابيّة في العقارات أنها تضمن لك الحصول على أرباح ماليّة طويلة الأمد.

5- ما هي انواع الإستثمار العقاري؟

تتنوّع أشكال وأنواع الإستثمارات العقاريّة ما بين العقارات السكنيّة وهي العقارات الأكثر رواجًا والعقارات التجاريّة سواء المحال التجاريّة أو المباني السكنيّة المُخصصة للإستثمار والعقارات الإداريّة والطبيّة وهي من أكثر الإستثمارات المطلوبة لأصحاب التخصصات، بالإضافة إلى الأراضي.

6- ما هو الإستثمار العقاري؟

القطاع العقاري أو الإستثمار العقاري ببساطة هو قطاع يُركز على تحقيق الربح وزيادة العائد المادي ويقتصر على عمليات البيع والشرار وإقامة مشاريع استثماريّة فقط، إذ يسعى المُستثمر العقاري لإنفاق رأس مال مُناسب بهدف تحقيق عائدات ماديّة دون التدخل في عمليّة التطوير العقاري وغالبًا ما يكون الإستثمار في قطعة أرض أو عقار لمدة زمنيّة محددة بغرض البيع والشراء ثم الإنتقال إلى الإستثمار في وحدات أو عقارات أخرى.

7- هل يُطلب مني دفع مبلغ مُقدّم لشراء العقارات؟

يقع العديد من الأفراد في حيرةٍ من أمرهم عند تحديد مبلغ معين للدفع كالدفعة الأولى من المبلغ الإجمالي وتتراوح نسبة المُقدم المطلوبة من 5% إلى 10% في حين أنه يُنصح دائمًا بدفع قيمة مقدم أعلى مثل 20% فكلما زادت نسبة المقدم قلت قيمة الأقساط التي يتم دفعها ويسهل عليك تسديدها كما تقل قيمة الفائدة التي يتم زيادتها في حالة التقسيط، لذا ننصحك دومًا بالتشاور مع الوسيط العقاري وإخباره بحدود المبلغ الذي تنوي دفعه كمبلغ مُقدم وهو سيُساعدك في الحصول على عرض يتناسب مع خطتك الماديّة.