تنظيم الأراضي متعددة الاستعمالات كأي تنظيم أراضي يتطلب وضع آليات قانونية واضحة وفعّالة لضمان الاستخدام الأمثل لهذه الأراضي، بحيث يشمل وضع أحكام تفصيليّة حول أنواع الإستعمالات المسموحة، كيفية توزيع المساحات بين الأنشطة المختلفة، وفي هذا السياق، تبرز أهمية التشريعات والأُطر القانونيّة.

تُستعمل الأراضي في منطقة مُتعددة الإستعمال لأغراض إقامة الأبنية التي تشتمل على استعمالين على الأقل من الإستعمالات السكنيّة والتجاريّة والمكاتب، بحث يكون أحد الإستعمالات وجوبيًا وبنسبة مُحددة وحسب ما يرد على المُخططات التنظيميّة، بحيث تُقسم هذه المنطقة إلى فئات التنظيم التالية:

1- متعدد الإستعمال ( مركزي ).

2- متعدد الإستعمال ( حضري ).

تُستعمل الأراضي في فئة تنظيم مُتعدد الإستعمال المركزي لأغراض إقامة أبنية لغايات السكن والمكالتب والتجاري ويجوز أن يُستعمال الطابق الأرضي لإقامة المعارض ويجوز استعمال الطوابق الأخرى لأغراض السكن والمكاتب والإستعمالات التجاريّة.

احكام تنظيم فئة تنظيم مُتعدد الإستعمال المركزي

- الإرتداد الأساسي: 12 متر للطابق الأرضي و 10 أمتار للطريق العلوية.

- الإرتداد الجانبي: 5 متر من جهة واحدة.

- الإرتداد الخلفي: 6 متر.

- الحد الأعلى للنسبة المئويّة للبناء: 50%.

- الحد الأعلى للنسبة الطابقيّة: 300%.

- عدد الأدوار: 6.

- الإرتفاع من بلاط الطابق الأرضي بالمتر: 25 مترًا.

الأحكام العامّة لفئة لتنظيم مُتعدد الإستعمال المركزي

1- الحد الأدنى لعُمق الأرض 25 مترًا.

2- يجب ألّا تقل واجهة أي معرض عن 8 أمتار ولا تقل المساحة عن 80 مترًا مربعًا.

3- يُسمح باستعمال أو استغلال الإرتداد الأمامي بالخمسة أمتار ونصف الأولى من حد القطعة كمواقف سيارات بشكلٍ عمودي على اتجاه الشارع المُنظم متعدد الإستعمال المركزي ويكون على اصطفاف المواقف بعد الجزيرة الوسطية على الحد الأمامي للقطعة على أن يكون عرض الجزيرة الوسطية نصف متر.

4- إنشاء رصيف مُلاصق لجسم البناء من جهة الشارع المنظم متعدد الإستعمال المركزي بحيث لا يزيد عرضه على مترين.

5- لا يُسمح بإقامة أسوار اماميّة جهة الشارع المنظم متعدد الإستعمال المركزي.

6- يُحدد الإرتفاع الصافي للطابق الأرضي ب 6.5 ستة أمتار ونصف بما فيه السدد.

7- التلاصق بين الأبنية من جهة جانبيّة واحدة تُحددها اللجنة.

8- إذا كانت قطعة الأرض على شارع فتطبق أحكام فئة تنظيم مُتعدد الإستعمال المركزي من حيث الإستعمال على عمق لا يزيد عن 50 مترًا شريطة تأمين الإرتدادات حسب الأحكام الخاصّة للمنطقة التنظيميّة الأخرى بعد ذلك العُمق ويُشترك في ذلك أن لا يُسمح باستعمال واجهة الإرتداد الخلفي لأغراضٍ تجاريّة في حال كانت المنطقة التنظيميّة الأخرى سكنًا.

9- في حال كانت قطعة الأرض تقع على شارعين أو أكثر أحدهما ضمن فئة تنظيم متعدد الإستعمال مركزي فتطبق أحكام فئة تنظيم متعدد الإستعمال المركزي من حيث الإستعمال على عمق يُعادل ضعفيّ عرض القطعة الواقع على الشارع المُنظم متعدد الإستعمال على أن لا يزيد ذلك العمق على 50 مترًا شريطة:

- تأمين الإرتدادات الأماميّة عن الشوارع غير المُنظمة متعددة الإستعمالات مركزية حسب الإرتدادات المقررة للمنطقة التنظيميّة الأخرى.

- تأمين الإرتدادات المُقررة للمنطقة التنظيميّة الأخرى بعد ذلك العمق.

- لا يُسمح بفتح أبواب المعارض على الواجهة المُطلة على الشارع السكني وواجهة الإرتداد الجانبي في حال كانت المنطقة التنظيميّة سكنًا..

10- في حال كانت قطعة الأرض تقع بين شارعين أحدهما ضمن فئة تنظيم مُتعدد الإستعمال مركزي والآخر ضمن منطقة تنظيميّة أخى فتطبق أحكام متعدد الإستعمال المركزي على كامل القطعة من حيث الإستعمال على أن لا يزيد ذلك العُمق على 50 مترًا شريطة تأمين الإرتدادات المُقررة للمنطقة التنظيميّة الأخرى بعد ذلك العمق ويُشترط في ذلك أن لا يُسمح بفتح أبواب المعارض على الواجهة المُطلة على الشارع السكني وواجهتي الإرتداد الجانبي في حال كانت المنطقة التنظيميّة الأخرى سكنًا.

- الحد الأدنى للإرتدادات بالمتر:الأمامي؛ 5 والجانبي؛ 5، والخلفي؛ 6.

- الحد الأعلى للنسبة المئوية للبناء: 45%.

- الحد الأعلى للنسبة الطابقيّة: 300%.

- عدد الأدوار: 6.

- الإرتفاع من الشارع المنظم متعدد الإستعمال الحضري: 25 مترًا.

- الحد الأدنى لنسبة المساحات الخضراء:10%.