التمويل العقاري يعتبر من الأدوات الأساسية التي تتيح للأفراد والشركات القدرة على امتلاك العقارات وتحقيق أهدافهم الإستثماريّة أو السكنيّة، حيث يعتبر هذا المجال من أبرز القطاعات التي تحظى باهتمام كبير في الإقتصاد العالمي، فهو يشمل العديد من الأنواع المُختلفة التي تلبي احتياجات متنوعة من شراء المنازل والشقق السكنيّة إلى استثمارات العقارات التجارية، وفي هذا المقال، سنستعرض دليلاً شاملاً لأنواع التمويل العقاري المتاحة، مُوضحين مزايا وعيوب كل نوع منهما، بالإضافة إلى العوامل التي يجب أخذها في الحسبان عند اختيار الأنسب لك، فإذا كنت تخطط للاستثمار في العقارات أو شراء منزل أحلامك، فإن هذا الدليل سيكون مرجعاً مفيداً لمساعدتك في اتخاذ القرار الأفضل.

التمويل العقاري هو مُصطلح يُستخدم لوصف العمليّة التي يحصل من خلالها الأفراد أو الشركات على الأموال اللازمة لشراء، تحسين، أو تطوير عقار ما، وهذا النوع من التمويل يُعتبر جزءًا اساسيًا في السوق العقاري حيث يوفر للمستثمرين والمشترين القجرة عى إدارة مشاريعهم العقاريّة بكفاءة وفاعليّة، فضلاً عن أنه يتميز بمرونته إذ يُمكن تخصيصه ليتناسب مع الإحتياجات الفردية لكل مشروع مما يجعله خيارًا مثاليًا لمختلف أنواع المُستثمرين من الأقراد إلى الشركات الكبرى.

1- التمويل العقاري بالإجارة: في هذا النوع من التمويل يتكوّن أطراف التمويل من الطرف الأول وهو الممول والطرف الثاني وهو المُقترض، بحيث يقوم الممول بشراء العقار وتأجيره للمُقترض وتكمن الغاية من التمويل أن يمتلك المُقترض العقار مع آخر قسط يقوم بدفعه، بنسبة متغيرة ترتفع وتنخفض أمّا قيمة القسط الشهري فهي غير ثابتة ومُتغيره بتغير نسبة الفائدة.

2- التمويل العقاري بالمُرابحة: في هذا النوع من التمويل يكون أطراف التمويل الممول والمقترض وهو المشتري، حيث يقوم الممول بشراء العقار وبيعه للمقترض بنسبة ربح معلومة، وتكون الغاية من التمويل تسجيل العقار باسم المقترض فورًا بنسبة ربح معلومة يتم الإتفاق عليها لاحقًا وتكون نسبة الفائدة وقيمة القسط الشهري ثابتة.

3- التمويل العقاري بالمُشاركة المُنتهية بالتمليك: في هذا النوع من التمويل يكون أطراف التمويل بالمُشاركة المُنتهية بالتمليك الممول وهو البنك بالمُشاركة مع المُقترض وهو المُشتري، امّا عن ماهية التمويل فهي أن يقوم البنك بشراء العقار بشكلٍ كامل ومن ثم يقوم المُقترض بشراء حصّة البنك بشكل تدريجي لسنواتٍ طويلة من خلال تأجير العقار للمُقترض حتى ينتهي بالشكل الكامل من سداد إيجار العقار بشكل كامل، وتكون الغاية من التمويل أن تؤول ملكية العقار بالكامل لصالح المقترض.

هل يُمكن الإستفادة من التمويل العقاري لأغراضٍ أخرى؟

لا يُمكنك الإستفادة من التمويل العقاري لأغراضٍ أخرى حيث أن الإجراءات التي تتعلق بجميع أنواع التمويل العقاري تحث على شراء العقار بالتعاون مع الجهات الممولة ودائرة الأراضي والمساحة.

ما الفرق بين التمويل العقاري والرهن العقاري؟

يعتمد التمويل العقاري على منح المال للعميل للحصول على عقار مثل شراء عقار، بناء، ترميم بينما الرهن العقاري هو قيام مالك العقار برهن عقاره إلى الجهة مثل البنك للحصول على مبلغ من المال ويتم استرداد العقار بفك الرهن عنه بعد أن يتم سداد المبلغ للجهة الممولة.

هل تؤول ملكية العقار فورًا إلى المُقترض بمُجرد حصوله على القرض العقاري؟

لا يبقى العقار مرهونًا للجهة الممولة حتى يتم سداد المبلغ كاملاً بحسب المُدة المُتفق عليها ومبلغ السداد الذين تم الإتفاق عليهما في العقد.

هل يُمكن الإستفادة من التمويل العقاري لأغراضٍ أخرى؟

فقره اخرى ! ...